Bijzonder aansprekende, uitgebouwde en moderne halfvrijstaande woning met aanbouw en garage in combinatie met een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is bijzonder goed afgewerkt en voorzien van alle hedendaags comfort. Is zeer aantrekkelijk en centraal gelegen in jonge en ruim opgezette woonwijk ‘Kerkdriel-Noord’ met een gevarieerde bebouwing. De woning ligt in de nieuwste woonwijk die Kerkdriel rijk is, aan de rand van het dorp. De wijk bruist, is kindvriendelijk opgezet en ligt op steenworp afstand van de dorpskern. Kerkdriel beidt een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en met recreatiegebied ‘De Zandmeren’ is het dorp echt een begrip.

Interesse? Neem dan contact met ons op om deze prachtige woning te bezichtigen.

Begane grond
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier is de royale living te bereiken met aan de voorzijde de tv-hoek en aan de achterzijde de lichte en ruim opgezette woonkeuken. De zithoek aan de voorzijde heeft fraai zicht in de straat en heeft een sfeervolle erker en gashaard wat zorgt voor een gezellig geheel. Centraal is er de trapopgang naar eerste verdieping. Aan de achterzijde is de ruim bemeten woonkeuken voorzien van een hoge kastenwand met koelkast, stoomoven en heteluchtoven, recht werkblad met inductie kookplaat en een spoeleiland met vaatwasser en quooker. De achterzijde is vanuit de bouw uitgebreid met een uitbouw over de volle breedte en verbindt middels dubbele tuindeur de keuken met de heerlijke tuin. Verder is de praktische garage inpandig bereikbaar en de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Door de rechte gevels is er een volwaardige en praktische eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer aanwezig. Aan de achterzijde is de masterbedroom gesitueerd. Deze is mede door de afmeting en indeling ruim bemeten en voorzien van een airco-unit. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ook prima van formaat. En van deze kamers is nu in gebruik als kledingkamer en heeft dus een plafond hoge kastenwand over de volledige breedte van de ruimte. De fraaie badkamer bevindt zich in het hart van de verdieping. Deze is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is keurig tot aan het plafond betegeld en heeft mechanische ventilatie. Verder is de gehele verdieping voorzien van verlaagd plafond met dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en kom je direct uit op de grote multifunctionele zolderruimte. Deze heeft twee dakramen welke zorgen voor de nodige lichtinval. Vanuit de bouw is er bewust een keuze gemaakt om de ruimte voor het witgoed en CV in een afgesloten berging te plaatsen en deze niet groter te maken dan nodig. Hierdoor is er voldoende ruimte over voor een vierde slaapkamer en zelfs voor een vijfde of werkkamer.

Exterieur
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuid-westen en is prachtig en strak aangelegd met grote grijze tuintegels, gazon van kunstgras en er is een heerlijke overkapping. Er is een ruim terras aan de achterzijde en op de erfscheiding is een hoge groene haag voor extra privacy. De oprit biedt parkeerruimte aan meerdere auto’s en er is mogelijkheid om voor de woning te parkeren. Tevens is er een oplaadstation voorzien voor een elektrische auto. De fijne garage meet maar liefst 20 m2.

Speerpunten
– Woning is van nieuwbouwkwaliteit
– Ruime oprit met oplaadpunt elektrische auto
– Grote uitbouw
– Garage
– Goed onderhouden
– 23 zonnepanelen
– Gehele woning is voorzien van shutters
– Sfeervolle overkapping
– Multifunctionele zolder

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.