Muntmeesterstraat 13,
Hedel

€ 350.000,- k.k.

Muntmeesterstraat 13,
Hedel
Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
  • Woonopp.97 m2
  • Kamers5
  • Typehoekwoning
  • Perceelopp.248 m2
  • Bouwjaar1958

Op loopafstand van het gezellige centrum Hedel, aan een rustig straatje, ligt deze fijne hoekwoning met diepe achtertuin, berging en achterom. Het is heerlijk wonen in deze verzorgde woning onder de rook van ’s-Hertogenbosch.

De woning ligt op steenworp afstand van het centrum. De dagelijkse voorzieningen zijn hier te vinden, maar ook de basisscholen en het kinderdagverblijf zijn om de hoek.
Wil je genieten van rust en vrijheid? Maak een heerlijke wandeling over de dijk en geniet van de Maas met zijn mooie oevers.

Begane grond
De entree is netjes met het vernieuwde toilet en de trap, met trapkast, naar de eerste verdieping. De fraaie glas-in-lood deur geeft toegang naar de keuken. Deze is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de toog is er toegang naar de gezellige woonkamer. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde is lekker licht door het grote raam en biedt ruimte aan een fijne (hoek)bank. Aan de achterzijde van de woonkamer kan een grote eetkamertafel staan. Ook hier is een groot raam wat zorgt voor een fijn lichtinval. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de aansluitingen voor het witgoed zijn. Tevens is er vanuit hier toegang naar de tuinkamer. Een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als bijvoorbeeld speelkamer, kantoor of zitkamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee royale slaapkamers beide met een vaste kast. De grootste ligt aan de voorzijde van de woning. De andere aan de achterzijde, tezamen met de nieuwe badkamer. De badkamer is ruim van opzet aangezien er een kamer bij is getrokken. Verder is er hier gekozen voor een mooie lichte kleurstelling en is er een ligbad, douche, wastafel met meubel en het tweede toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier is de derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning te vinden. Op de overloop hangt de CV-ketel. Wat goed is om te melden is dat er tekeningen zijn met een vergunning voor een dakverhoging en een dakkapel op deze verdieping. Hierdoor is het creëren van twee (!!) slaapkamers met beide een oppervlakte van circa 11 m2 mogelijk. Het voorwerk voor deze ingreep is dus al gedaan!

Exterieur
De woning heeft aan de achterzijde een lekker diepe tuin. De tuin is gezellig ingericht met een ruim terras, een klein gazon en verschillende borders. Er zijn een tweetal bergingen aanwezig die zorgen voor de nodige bergruimte. Verder is er nog een achterom.

Kenmerken
– Rolluik aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar
– Warm water boiler keuken is uit 2020
– Kunststof kozijnen gehele woning, uitgezonderd voor- en achterdeur
– Nieuw buis in het origineel rookkanaal, het aansluiten van een (open) haard is makkelijk realiseerbaar

Omgeving
Tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch en de uitvalsweg de A2 ligt het dorp Hedel. De ligging aan de Maas in het mooie rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
Hedel is een dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft vele voorzieningen. Hierbij te denken aan diverse supermarkten, een bakker, drogisterijen, een slijter en andere winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoefte. Verder beschikt Hedel over diverse basisscholen, enkele kinderdagverblijven en diverse dorps- en sportverenigingen.
Ook op het gebied van de horeca is er in Hedel voldoende vertier in de omgeving zijn verschillende restaurants en cafés te vinden. Verder ligt het zeer centraal in Nederland en is ’s-Hertogenbosch in een handomdraai te bereiken.

Starters opgelet!
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw

Indeling

Perceel oppervlakte
248 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Inhoud
424 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal
Totale oppervlakte
95 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
goed
Waardering
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!