Dr. Willem Dreesstraat 25,
Heerewaarden

€ 365.000,- k.k.

Dr. Willem Dreesstraat 25,
Heerewaarden
Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
  • Woonopp.112 m2
  • Kamers4
  • Typetussenwoning
  • Perceelopp.151 m2
  • Bouwjaar2021

Nieuw, nieuwer, nieuwst!!
Droomde u altijd al van puntgave middenwoning? Dan wordt uw woonwens wellicht vervuld bij het zien van deze bijzonder fraaie woning met uitbouw aan de achterkant, waarin sfeervolle accenten en luxueuze afwerking en materiaal gebruik toonaangevend zijn. Met veel gevoel voor raffinement, stijl en ruimtelijk inzicht is deze woning afgestyled. De woning is energiezuinig en beschikt over maar liefst een A+++ label! Gelegen in het pittoreske dorpje Heerewaarden, wat middenin een natuurgebied aan de oeverwal stroken en de uiterwaarden tussen de Waal in het noorden en de Maas in het zuiden ligt.

Begane grond
Bij binnenkomst is het gelijk duidelijk wat er bedoeld wordt met bovenstaande woorden. De mooie entree met toilet, prachtige inbouwkast van wandpanelen en toilet geeft toegang tot de woonkamer via de mooie stalen deur. Aan de voorzijde is de moderne, zwarte luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaat kast, combimagnetron, oven en inductie kookplaat. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde. Hier is een prachtige bio ethanol haard gesitueerd. Helemaal passend bij de uitstraling van deze woning en helemaal van deze tijd. De openstaande deuren met zijramen zorgen voor een mooie lichtinval. Over de gehele beneden verdieping ligt een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.

Eerste verdieping
De trap in de hal gaat naar de eerste verdieping. Hier zijn drie nette slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer is ook voorzien van prachtige wandpanelen die ook terugkomen in de hal. Er is een extra wand gezet, waardoor er prachtige nissen zijn ontstaan met inbouwspots. Een van de andere slaapkamers is momenteel in gebruik als kledingkamer. Ook hier komen die prachtige wandpanelen terug in de vorm van kasten. De badkamer is uniek doordat deze een ligbad heeft, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Deze verdieping heeft een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Dit is momenteel een open ruimte met een laminaatvloer en de aansluitingen voor het witgoed. Aan de achterzijde is een groot dakraam geplaatst. Het realiseren van een extra (slaap)kamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Exterieur
De woning heeft een fijne achtertuin met achterom. Uniek is de grote berging aan de achterzijde met poort naar de achterom. Aansluitend aan de berging is er een vlonder gemaakt met de staanders voor een veranda voor een eventuele overkapping. Het ruime terras maakt het plaatje helemaal compleet. De tuin dient nog aangeplant te worden. Dit is dus nog geheel naar eigen smaak aan te passen. De ommuurde voortuin heeft aan beide zijden een plantenbak. De tuin is bestraat met een grijze tegel en basalt. Verder zijn en rolluiken en de voor- en achterzijde met solar.

Omgeving
Heerewaarden is een gezellig dorp langs de Maas met een basisschool, diverse sportclubs, een haven, een paar restaurantjes en een weekmarkt. Rondom Heerewaarden zijn schitterende wandelroutes door de uiterwaarden en ook voor (race)fietsers is het een mooi vertrekpunt. Watersporters kunnen hun hart ophalen op de Maas en in recreatiegebied De Lithse Ham. In de zomerdag vaart er vanuit Heerewaarden een fiets- en voetveer naartoe evenals over de Waal naar Varik. Voor de grote boodschappen liggen de naastgelegen dorpen Rossum en Dreumel op 5 autominuten of 15 fietsminuten. Het vestingstadje Zaltbommel is 10 minuten rijden, Utrecht ligt op een half uur rijden, het bourgondische centrum van Den Bosch bevindt zich op slechts 20 kilometer en Nijmegen op 40 kilometer afstand. Middelbare scholen in de buurt bevinden zich in Zaltbommel, Den Bosch, Beneden-Leeuwen en Tiel. Er is een directe busverbinding met Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Zoekt u een charmante woonboerderij met verrassend veel ruimte en mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren? Kom dan vooral eens kijken.

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 365.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
151 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Inhoud
404 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
fraai aangelegd
Totale oppervlakte
95 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
uitstekend
Waardering
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, tv kabel

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!