Kromsteeg 30b,
Kerkdriel

€ 825.000,- k.k.

Kromsteeg 30b,
Kerkdriel
Beschikbaar
  • Vraagprijs€ 825.000,- k.k.
  • Woonopp.203 m2
  • Kamers6
  • Typevrijstaande woning
  • Perceelopp.687 m2
  • Bouwjaar2005

Luxe, perfect onderhouden vrijstaand herenhuis met grote garage gelegen op een ruim perceel.
Dit statige herenhuis aan de Kromsteeg is uniek door zijn ligging nabij het centrum van Kerkdriel. De woning herbergt erg veel ruimte en rust.

Een nieuwe keuken, vier slaapkamers, een grote oprit, een elektrische poort, een vrijstaande stenen garage en een carport zorgen voor aangenaam wooncomfort. En dan hebben we het nog niet gehad over de mooie achtertuin met tuinkamer.

Begane grond
Een riante entree met een vaste garderobekast geeft toegang tot dit statige herenhuis. De woonkamer met gashaard is ontzettend licht door de vele en grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne, nieuwe keuken (2019). Deze is prachtig grijs met een donker aanrechtblad, helemaal hip en van deze tijd. De complete en luxe keuken is voorzien van een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron met stoom functie, grote koelkast, vaatwasmachine en veel bergruimte.
Verder heeft de begane grond nog een extra kamer aan de voorzijde. Deze wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als slaapkamer of praktijk aan huis. Aan de achterzijde is er nog een bijkeuken met toegang tot de grote tuin.

De hele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Drie grote slaapkamers zijn op deze verdieping te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als wellnessruimte. Hier staat een luxe sauna met dubbele functie; infrarood en opgiet. Ook is er voldoende ruimte om te relaxen na het gebruik van de sauna. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand voor de nodige bergruimte. Daarnaast is de masterbedroom, de grootste kamer op deze verdieping. Verder is een grote badkamer met inloopdouche, dubbel wastafel met meubel en design radiator. Het toilet is apart gerealiseerd op deze verdieping. In de slaapkamers en op de overloop ligt een prachtige laminaatvloer. Ook hier geldt dat er veel ramen zijn, waardoor iedere kamer erg licht is.

Tweede verdieping
Deze zolderverdieping mag zeker worden beschouwd als een volwaardige verdieping. De vierde slaapkamer is hier gesitueerd met een ruime overloop. De twee dakramen aan de achterzijde zorgen voor daglicht en frisse lucht. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek of speelhoek voor de kinderen. Tevens is hier de CV ketel aanwezig. Onder de schuine kanten op deze verdieping is rondom extra bergruimte gemaakt door knieschotten. Op de vloer ligt eveneens dezelfde mooie laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur
De woning heeft rondom een fraaie tuin. De oprit is lekker groot en biedt veel ruimte aan verschillende auto’s. Achterop het perceel staat de vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur, loopdeur en een verdieping voor de nodige bergruimte. Links van de garage is nog een mooie carport gemaakt. Keuze genoeg om de auto droog te parkeren.
In het midden van het perceel is de fraaie tuin. Deze is voorzien van diverse terrassen, fraaie borders, groene hagen en een gezellige tuinkamer. Deze heeft stomend water en elektra, waardoor ook deze ruimte voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Door de fijne ligging en vrijheid aan de achterzijde is er op een mooie dag altijd wel een plaatsje in de zon te vinden!

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken
– Vloerverwarming op de gehele begane grond, de badkamer en het toilet op de eerste verdieping
– Zonnescreens aan de voorzijde met lichtcellen
– Kunststof kozijnen gehele woning
– Gedeeltelijk voorzien van voorzetramen voor extra isolatie
– 15 zonnepanelen (2023)
– Bouwjaar CV-ketel (2019)
– Alarminstallatie
– Waterontharder

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 825.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
687 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
203 m2
Inhoud
730 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, tuin rondom
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
200 m2

Dak

Dak type
schilddak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
goed tot uitstekend
Waardering
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal, sauna

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!