Rietdekkersstraat 5,
Kerkdriel

€ 500.000,- k.k.

Rietdekkersstraat 5,
Kerkdriel
Beschikbaar
  • Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
  • Woonopp.196 m2
  • Kamers6
  • Typegeschakelde woning
  • Perceelopp.263 m2
  • Bouwjaar1976

Een zee aan ruimte! Dat is wat deze tweekapper te bieden heeft.

Aan een rustig straatje middenin een populaire woonwijk ligt deze zeer royale tweekapper met veel slaapkamers, praktijkruimte, inpandige berging, een serre en een sfeervolle achtertuin. Met een inhoud van bijna 700 m3 is er een zee aan ruimte!

Aan de overkant van de straat is voldoende parkeergelegenheid, waardoor een bedrijf aan huis zeker een optie is. Uniek is dat de praktijkruimte een eigen huisnummer heeft!

Op loopafstand zijn de dagelijkse voorzieningen te vinden evenals een speeltuintje voor de kinderen. Het kinderdagverblijf en de basisscholen zijn ook te voet te bereiken, ook is het dorp op steenworp afstand. Kortom; centraal, praktisch en groot!

Begane grond
Je stapt via de voordeur de hal binnen van deze ruime tweekapper. Deze heeft een garderobe, meterkast en toilet, daarnaast is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een hoogwaardige, houten visgraat vloer die is doorgetrokken over de gehele begane grond.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Erg groot en ruimte voor een flinke (hoek)bank. Door het grote raam is er een prettig lichtinval. De openhaard maakt het geheel af. Aan de achterzijde ligt de keuken welke van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre. Deze is nu in gebruik als chill-/speelruimte, maar hier kan prima een grote tafel staan of gebruikt worden voor andere doeleinden. De openslaande deuren in de serre geven toegang tot de gezellige tuin.
Het zitgedeelte, tussen de woonkamer en keuken, is lekker ruim en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Ook hier is er dus veel licht.

Begane grond praktijkruimte
Via de schuifdeur in de woonkamer kom je uit in de ontvangst hal van de prachtige praktijkruimte welke een eigen toilet heeft. Deze ruimte is in 2020 nieuw aangelegd en dus helemaal van deze tijd. Momenteel is dit in gebruik als kapsalon, maar ook hier is een vrije invulling mogelijk. De ruimte heeft een modern eigen keukenblok, is voorzien van een airconditioning en een deur naar de achtertuin.
Vanuit de hal is ook de inpandige berging te bereiken. Deze heeft eveneens een deur naar buiten en geeft plaats voor de fietsen en extra bergruimte. De vlizotrap in de hal geeft toegang tot de extra bergzolder boven de schuine kap van de berging.

Eerste verdieping
ruime inloopkast. Aan de achterzijde liggen twee gelijkwaardige slaapkamers, eveneens met rolluiken, waarvan er een doorgang biedt naar een achterliggende ruimte. Hier is de witgoedaansluiting en recent is er een groot, nieuw draai/kiepraam toegevoegd voor frisse lucht. De inpandige badkamer is netjes en heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een

Tweede verdieping
Op de zeer ruime tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, is de vierde slaapkamer gecreëerd ook met eigen vaste inloopkast. De voorzolder is nog zo ontzettend groot dat er nog prima een vijfde (slaap/werk)kamer gemaakt kan worden. Tevens hier nog een extra bergruimte met CV-ketel en ook achter de knieschotten, over de gehele lengte van de woning, is nog extra bergruimte gecreëerd.

Exterieur
De voortuin is eveneens in 2020 vernieuwd. Strak en netjes en uniek is een extra parkeerplaats. Hiermee is het mogelijk om met twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De containers hebben ook een eigen plek gekregen op de oprit en zijn keurig netjes weggewerkt.
Door de gunstige ligging van de achtertuin is er in de zomer altijd wel een plaatsje in de zon te vinden, maar ook de schaduw kan opgezocht worden. Een ruim terras met een natuurlijke overkapping met een mooie blauwe regen en een gazon maakt het plaatje compleet.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken:
– Airconditioning in de praktijkruimte, eerste en tweede verdieping (2021, ter overname)
– Schilderwerk buitenzijde achterkant 2022
– Schilderwerk buitenkant voorzijde 2020
– Nieuwe meterkast (2020)
– Praktijkruimte gecreëerd in 2020 met extra toilet
– Dubbel huisnummer (5 & 5a)
– Begane grond en tweede verdieping (2019) voorzien van dubbel glas
– Eerste verdieping voorzien van rolluiken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 500.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
263 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
196 m2
Inhoud
696 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
75 m2

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
goed
Waardering
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui, rookkanaal

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!