€ 800.000,- k.k.
Etudestraat 6,
Rosmalen
€ 800.000,- k.k.
180 m²
7
Twee onder een kapwoning
280 m²
2012
In de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Grote Wielen staat deze moderne en luxe afgewerkte tweekapper met berging en oprit. De woning, gebouwd in de jaren ’30 stijl’, biedt volop ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle tuin waar het heerlijk vertoeven is.
Dankzij de rustige ligging, het groene karakter van de wijk en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen. De woning combineert comfort en luxe met een prachtige ligging in een geliefde en gezellige buurt. De buurt voorziet in de dagelijkse voorzieningen zoals een nieuw winkelcentrum, meerdere supermarkten, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een eigen strandje. Ook zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt aanwezig.
Begane grond
Via de zeer nette entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, voorzien van een sfeervolle erker, een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, koelkast, combi magnetron, combi steamer, gasfornuis en Quooker. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de straat.
De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal in te richten als kantoor, speelkamer, chillroom of zelfs als slaapkamer.
Verder is er vanuit de woning toegang tot de berging. In de berging is voldoende ruimte voor onder andere het opbergen van spullen en het stallen van fietsen.
Eerste verdieping
De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, voorzien van een praktische inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkruimte.
De moderne badkamer is inpandig en uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en is de spiegel verwarmd.
Het toilet is separaat op de overloop geplaatst, wat extra gemak biedt.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een toilet, wat de verdieping bijzonder praktisch en compleet maakt.
Verder zijn hier ook de witgoedaansluitingen te vinden op de overloop. Evenals de vlizotrap naar de bergzolder in de nok van de woning.
Exterieur
De achtertuin is netjes aangelegd en straalt veel sfeer uit. Dankzij de meerdere terrassen is er volop ruimte om te ontspannen of buiten te dineren. Het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
Kenmerken
– Energielabel A, energiezuinig
– Vloerverwarming op de begane grond
– 13 zonnepanelen
– Schilderwerk buiten 2023
– Schilderwerk binnen 2024
– Vijf slaapkamers
– Twee badkamers & drie toiletten
– Gehele woning voorzien van HR++ glas
– Witgoedaansluiting op de tweede verdieping
Omgeving
De woning is uniek gelegen op een toplocatie binnen Rosmalen in de woonwijk De Groote Wielen, gebied de Hoven. De wijk is kindvriendelijk, rustig en ideaal gelegen. Met voorzieningen zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatiestrandje aan De Groote Wielen plas in de buurt. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en het gezellige nieuwe centrum van Rosmalen en het bourgondische
’s-Hertogenbosch.
