Poelruitstraat 13,
Rosmalen

€ 350.000,- k.k.

Poelruitstraat 13,
Rosmalen
Beschikbaar
  • Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
  • Woonopp.133 m2
  • Kamers5
  • Typetussenwoning
  • Perceelopp.140 m2
  • Bouwjaar2009

Deze onder moderne architectuur vormgegeven en speels ingedeelde middenwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie, grenzend aan een fietspad en groenstrook dus volledig autovrij. Vooral de bijzonder praktische indeling en de grote hoeveelheid woonruimte maakt dit pand een bezichtiging zeker waard!

Begane grond
Via de voordeur betreed u een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met witgoed aansluiting en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De deur naar de woonruimte komt uit in een royale woonkamer met aan de voorzijde van de woning de open keuken. De chique keuken is voorzien van fronten in lichte kleurstelling en elementen in houtkleur. De keuken is voorzien van alle diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor de daglicht toetreding. Tevens is er tijdens het koken uitzicht op de fijne groenstrook met oer Hollandse knotwilgen verder is er een fiets en-voetpad voor de deur. De royale woonkamer aan de achterzijde van de woning is met maar liefst 2,50 meter uitgebouwd! En voorzien van fijne schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De gehele beneden verdieping is voorzien van een hele fraaie pvc vloer met strakke witte plint en vloerverwarming.

Eerste verdieping
De trap naar boven leidt naar een ruime en speelse overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een draai/kiepraam. De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is maar liefst 13m2 groot. De badkamer is uitgevoerd met een douche en een grote wastafel. Het toilet is tegenover de badkamer gesitueerd in dezelfde kleurstelling. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vaste trap naar de zolderverdieping geeft toegang tot een extra kamer met dakkapel aan de voorzijde. Deze is voor vele doeleinden te gebruiken! Er is een aparte technische ruimte voor de cv-ketel en WTW-installatie.

Exterieur
De fijne veranda is aan de achterzijde van de woning geplaatst. Hier kunt u genieten van heerlijke zomeravonden of genieten van de buitenlucht als de temperatuur het toelaat maar er een buitje regen valt. De gehele tuin op het zuidoosten is onderhoudsvrij: geheel voorzien van siertegels en een groene border met diverse beplantingen. De berging geeft extra bergruimte en toegang naar de parkeerplaats welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bij de woning horen 2 eigen parkeerplaatsen! Deze zijn te bereiken via de achterom.

Omgeving
Deze woning is gesitueerd in ´Broekland’, onderdeel van De Groote Wielen in Rosmalen, dichtbij Den Bosch. Broekland bestaat uit zo’n 1.000 woningen en appartementen. Variërend van compacte stadswoningen en woon-werkwoningen tot mooi vormgegeven appartementen. De Scandinavische woningbouw met zijn sublieme samenhang van landschap, stedenbouw en architectuur heeft model gestaan bij het ontwerp van de woonbuurt.
Tijdens mooie dagen varen veel bootjes rond wat samen met de gehele uitstraling van de wijk een plezierig ‘vakantiegevoel’ geeft. Het water zorgt ook voor de aantrek van een verscheidenheid aan (water) vogels. Er is volop speelgelegenheid voor kinderen in de nabije omgeving.

De Groote Wielen beschikt over een breed scala aan faciliteiten, zoals scholen, kinderopvang, winkels, sport- en medische voorzieningen. De woning ligt nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en bij het centrum van zowel Rosmalen als dat van ‘s-Hertogenbosch.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
140 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
133 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal
Totale oppervlakte
68 m2

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
uitstekend
Waardering
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

Call Now ButtonBel ons nu!