Deze schitterende hoekwoning uit 2017 met uitbouw en speelse kap is op een toplocatie gesitueerd in de zeer gewilde woonwijk ‘de Binnenvergt’. De woning beschikt over een authentieke uitstraling, verzorgde afwerking en heeft een zeer gunstig A++ energielabel. Verder is er een luxe keuken, fijne lichte tuingerichte woonkamer, badkamer en drie slaapkamers op de verdieping en luxe afgewerkte zolderverdieping. Wilt u de woning komen beleven maak dan snel een afspraak met de makelaar!

Begane grond
Bij binnenkomst betreed u de ruime hal met toilet (voorzien van fonteintje en wandcloset), garderobe en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de luxe keuken in L-opstelling met zicht op de sfeervolle omgeving. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals; Koel-vriescombinatie, combi-oven, 5-pits gasfornuis met wasemkap, gootsteen met Quooker en vaatwasser. Aansluitend is er de heerlijke lichte en ruime tuingeoriënteerde living welke toegang verschaft tot de fraai tuin middels dubbele tuindeuren. Centraal op de begane grond is er de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast. De begane grond is verder voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, hoge witte plint en gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Bij bovenkomst op de eerste verdieping is het de overloop die toegang biedt aan elk vertrek. Zo zijn er drie prettige slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is doordacht en beschikt over fijn ligbad, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en tweepersoons badmeubel uitgevoerd in warm houtmotief. Ook deze verdieping is weer strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, hoge plint en mooie laminaat. Over de hele verdieping is er vloerverwarming welke per vertrek te bedienen is. Verder is er de vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is er door de speelse kapconstructie en indeling een zeer aangename masterbedroom gerealiseerd. Er is heel creatief omgegaan met de beschikbare ruimte zodat er veel bergruimte is gecreëerd en is er een aparte technische ruimte waar zich de witgoed aansluitingen, mechanische ventilatie unit, omvormer en cv-opstelling bevinden. Verder beschikt de ruimte over voldoende daglicht toetreding en een airco-unit (koelen en verwarmen). De verdieping kent dezelfde afwerking als de eerste verdieping alleen hier geen vloerverwarming.

Exterieur
Vanuit de heerlijk living met tuindeuren loopt u zo de aangename tuin in met ligging op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk door de aanwezigheid van grote tuintegels en sfeervolle pergola met verhoogde vlonder waar het in de zomer heerlijk borrelen is. Zoals op de foto’s te zien is, is het ook heerlijk aanschuiven aan de grote tuintafel om met gezin of gasten een heerlijk hapje te eten in de buitenlucht. Verder beschikt de achtertuin over de nodige privacy, een praktische berging met elektra, achterom en is de tuin omringt met hedera en beukenhaag. Langs de woning is er een eigen opgang met dubbele poort naar de voortuin. Deze is afgewerkt met basaltsplit en ook hier komen de beukenhagen weer terug.

Kenmerken:
– uitbouw 2,40 meter
– 12 zonnepanelen
– vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
– airco
– ingedeelde zolderverdieping
– eigen opgang langs het huis

Omgeving
De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige historische binnenstad met diverse winkels, restaurants en terrassen, NS-station en rivier ‘de Waal’ met haar uiterwaarden. In de directe omgeving zijn zowel basis- als middelbare scholen gelegen, een overdekt zwembad, snelweg A2, diverse supermarkten en het stadspark met zijn prachtige singel.