Unieke locatie in Kerkdriel! Deze karaktervolle twee-onder-een kapwoning staat op een prachtige plek aan de Maasbandijk in het vriendelijke dorp Kerkdriel. Het uitzicht op de afgedamde Maas is fantastisch, het centrum is op loopafstand en voorzieningen zoals onder andere de dokter, apotheek en golfbaan binnen handbereik! De woning is op zoek naar iemand die hier zijn eigen plek kan creëren en prachtig wil wonen aan het water!

Begane grond
De ruime entree ligt in het hart van de woning. Vanuit hier is er toegang naar de woonkamer die aan de voorzijde gesitueerd is. Vanuit het zitgedeelte is er een prachtig, wijds zicht over de prachtige Maas. Een fraaie houtkachel, het balkenplafond en de mooie glas in lood ramen maken deze ruimte karakteristiek en licht. Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne eetkamertafel. Vanuit hier is er toegang naar de ruimte waar de trap te vinden is naar de eerste verdieping.
De keuken is aan de achterzijde van de woning en lekker ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en het lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Vanuit de keuken is de ruime garage te betreden deze is ca. 30 m² en heeft de aansluiting voor het witgoed. Verder is de kelder met CV ketel vanuit hier ook toegankelijk. De badkamer met douche, wastafel en toilet zijn terug te vinden in de centrale gelegen entree.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De kamers worden verbonden middels een overloop en verder is er een vast trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Een vaste trap op de overloop leidt je naar de tweede verdieping. Hier is een knusse, vierde slaapkamer gesitueerd. Achter de knieschotten is nog voldoende bergruimte gecreëerd.

Exterieur
De woning heeft aan zijkant een ruime oprit en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Met een beetje creativiteit kun je met de voortuin en oprit een lekkere tuin realiseren met eveneens weer het terugkerende zicht op de Maas.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!