Achter de gevels van deze fraaie twee-onder-een kapwoning gaat een perfect afgewerkte woning schuil. Wooncomfort is hier zeker te evenaren. Een schitterende keuken, mooie badkamer een de overkappingen maken dit tot een fraai geheel. Verder is er een diepe oprit met toegang naar de praktische garage.

De woning is gesitueerd aan een aantrekkelijke straat temidden van een fijne woonwijk met om de hoek een speeltuin. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het centrum van het dorp Ammerzoden dat met de fiets makkelijk te bereiken is. Verder kent het dorp een basisschool, diverse sportfaciliteiten en het is heerlijk tot rust komen tijdens een wandeling over de dijk.

Begane grond
De lichte hal bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang naar de living. De living is ruim van opzet met aan de voorzijde het zitgedeelte. De speelse erker aan de zijkant zorgt voor extra zitruimte, maar ook zeker voor veel extra licht. Aan de achterzijde is de nieuwe keuken gesitueerd, welke in verbinding staat met de woonkamer. De moderne keuken (2022) is voorzien van het denkbare inbouwapparatuur, maar ook een mooie wijnkast. De bar zorgt ervoor dat het een heerlijk koken is met vrienden of familie. Maar het is ook een heerlijke plek om de dag mee te starten. De prachtige, moderne loopdeur geeft toegang de ruimte waar het toilet gerealiseerd is, evenals de trap naar de eerste verdieping. Verder is er nog een handige provisiekast onder de trap aanwezig.

Eerste verdieping
De verdieping is te bereiken via de vaste trap en telt drie mooie slaapkamers. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van laminaat. Ook de complete badkamer is op deze verdieping te vinden. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer aanwezig met een ruime overloop. Hier is het witgoed te vinden en de CV-ketel.

Exterieur
De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan het huis bevindt zich een terras met een fijne overkapping over de volledige breedte van het huis. Op diverse plaatsen zijn er vaste borders met groene beplanting en een kunstgrasgazon. De tuin is gelegen op het noorden en achter de garage is nog extra ruimte aanwezig. Middels een poortdeur kom je bij de carport en de oprit voor maar liefst vier auto’s. In de voormalige garage zitten de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De woning is verder voorzien van 14 zonnepanelen.

Omgeving
Ammerzoden ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in bourgondisch Den Bosch ligt dicht bij huis. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in winkelcentrum de Haar. Verder beschikt Ammerzoden over diverse sportverenigingen en is basisschool de Schakel gemakkelijk te voet bereikbaar.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 525.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!