€ 375.000,- k.k.
Empelenhof 20,
Kerkdriel
€ 375.000,- k.k.
89 m²
4
Tussenwoning
228 m²
2012
Ben jij op zoek naar een geheel ‘in-stap-klare’ energiezuinige woning met hedendaags wooncomfort? Kom dan kijken bij deze zeer nette tussenwoning met berging en achterom.
De woning ligt op een mooie locatie aan een autoluw straatje met de dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Het centrum van Kerkdriel is op fietsafstand, evenals de basisschool en het kinderdagverblijf. Steek je de dijk over dan kom je uit op de 9-holes golfbaan die Kerkdriel rijk is. Ook zijn er hele fijne wandelroutes in de nabije omgeving te vinden. De uitvalswegen de A2 en A59 zijn op slechts vijf autominuten.
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd. De is ruim van opzet en voorzien van het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is er toegang naar het woongedeelte. De woonkamer is op de tuin gericht en voorzien van een trapkast. Aan de voorzijde is de moderne keuken te vinden. Een mooie kastenwand en het nodige apparatuur zorgt hier voor veel bergruimte. De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
De eerste verdieping telt twee riante slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een airconditioning. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde te vinden, evenals de nette badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte. De CV-ketel en witgoedaansluitingen zijn hier. Het creëren van een derde slaapkamer is hier zeker mogelijk!
Exterieur
De privacy biedende achtertuin is sfeervol aangelegd met een mooi gazon en een fijne groene border. De tuin ligt op het zuiden en hierdoor het de hele dag door genieten van het zonnetje. De veranda, grenzend aan de woning, zorgt ervoor dat er tijdens de mindere dagen ook heerlijk van het buitenleven genoten kan worden. Achterin de tuin staat de berging en er is nog een achterom.
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!
