Burg Herckenrathlaan 39,
Ammerzoden

€ 439.500,- k.k.

Burg Herckenrathlaan 39,
Ammerzoden

Beschikbaar
Vraagprijs

€ 439.500,- k.k.

Woonoppervlakte

111 m²

Aantal kamers

5

Type

Twee onder een kapwoning

Perceeloppervlakte

240 m²

Bouwjaar

1967

Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte en een unieke ligging? Gevonden! Deze ruime tweekapper met inpandige garage en serre biedt volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren! Gelegen aan de Maas, met een prachtig uitzicht en een tuin op het zuiden, geniet u hier elke dag van rust, ruimte en natuur.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier is er toegang naar diverse vertrekken. De woonkamer is royaal en voorzien van veel natuurlijk licht door de aanwezigheid van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en entree. Deze ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de serre en zonnige tuin op het zuiden. De serre verbindt de garage en de keuken met elkaar. Verder is nog een toilet en de trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers met fantastisch uitzicht op de maas. De masterbedroom is voorzien van een balkondeur. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De kamers worden verbonden middels een overloop en is er een vast trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Deze is praktisch doordat die per vaste trap bereikbaar is. Verder is hier veel bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.

Exterieur
De woning heeft aan de zijkant een ruime oprit met de toegang naar de garage.

Omgeving
Ammerzoden ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in bourgondisch Den Bosch ligt dicht bij huis. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in winkelcentrum de Haar. Verder beschikt Ammerzoden over diverse sportverenigingen en is basisschool de Schakel gemakkelijk te voet bereikbaar.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 525.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 439.500,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
Bestaande bouw
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

Perceel oppervlakte
240 m²
Woon oppervlakte
111 m²
Inhoud
523 m³
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Overdracht

Soorten warm water
Cv ketel

Buitenruimte

Tuintypes
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Normaal
Totale oppervlakte
140 m²

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering onderhoud binnen
Redelijk
Waardering onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Tv kabel
Bel ons nu!