€ 400.000,- k.k.
Nieuwstraat 45,
Gameren
€ 400.000,- k.k.
109 m²
4
Vrijstaande woning
200 m²
Aan de rand van het gemoedelijke dorp Gameren ligt deze sfeervolle woning met karakter. De woning is keurig onderhouden en geniet van een knusse afgeschermde tuin welke heerlijk wegkijkt op een herten wei. Uniek aan dit object is de vrije ligging aan de achterzijde, maar ook het volledige woonprogramma op de begane grond! De woning is ideaal voor de starter op de woningmarkt of “juist” voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning!
Wil je een afspraak maken voor een bezichtiging neem dan snel contact op met ons kantoor!
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze entree vervuld een dubbele functie, zo is het de entree maar tevens een bijkeuken. De ruimte heeft een vaste kastenwand waarachter de witgoedaansluitingen te vinden zijn. Een fijne ruimte waar ook voldoende plaats is voor bijvoorbeeld een extra koelkast, maar ook kan er een speel- of werkhoek worden gecreëerd. Vanuit hier is ook de doorgang naar de hal met een handige trapkast waarin zich de meterkast bevindt. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken straalt de allure uit die past bij het type woning. Een gave kleurstelling en een losstaand gasfornuis maken deze ruimte tot een aangenaam plaatje. Aansluitend is er de woonkamer deze is ruim van opzet met een mooie blik op zowel de straat als achter gelegen herten wei. Er is voldoende ruimte voor een ruime zit en samen met de potkachel zorgt dit voor de nodige sfeer. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk. In het verleden (ca. 2002) is er aan de achterzijde uitgebouwd, hier is nu een fijne eetkamer. Tevens is de royale masterbedroom te vinden aan de achterzijde van de woning. Aansluitend is er de badkamer met vloerverwarming, royaal ligbad en wastafelmeubel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping geeft twee nette slaapkamers met onder andere airconditioning en dakkapel. Achter de knieschotten is er nog veel extra bergruimte. Verder is in een van de inbouwkasten de cv-opstelling geplaatst.
Exterieur
De woning heeft een sfeervolle en behapbare achtertuin. Een ruim terras met een prachtig vrij uitzicht over de weides, samen met de hertjes die er rondlopen maken dit tot een aangenaam geheel. Er is verder een gazon, vrijstaande berging en achterom aanwezig.
Omgeving
Gameren is een dijkdorp gelegen in de gemeente Zaltbommel. Met 5 minuten is de binnenstad van Zaltbommel te bereiken met alle voorzieningen, evenals het NS station en de A2. Basisvoorzieningen zijn op fietsafstand en omvat onder andere een grote Jumbo, bakkerij, ambachtelijke slagerij en huisartsenpraktijk. In Gameren zijn tevens een basisschool en een BSO aanwezig. Veder is er een een diversiteit aan verenigingen te vinden waaronder een voetbalvereniging. Verder zijn natuurgebieden als de uiterwaarden en de Lieskampen nabij.
Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!
