Aan de Variksestraat in Heerewaarden staat deze unieke vrijstaande woning met 4 slaapkamers en 3 badkamers!
Het betreft hier een voormalige 2-onder-één-kap woning die omgebouwd is tot één vrijstaande woning. Hierdoor zijn er 4 ruime slaapkamers gerealiseerd, er zijn 3 badkamers waarvan één op de begane grond.
En er zijn 2 woonkamers op de begane grond. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden met deze woning. Denk aan dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis en ook levensloopbestendig woning behoort tot de opties.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur treft u een ruime hal met statige trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze ruime hal zijn woonkamer, eetkamer en keuken te bereiken.
De woonkamer aan de rechterzijde is in gebruik als gezellige zitkamer met ruimte voor een groot bankstel, schuifpui naar de tuin en een gezellige gashaard. Met een massief houten vloer en neutrale kleurstelling is dit een heerlijke plek om de komende winter door te brengen.
Aan de linkerzijde van de woning, de voormalige woonkamer die nu dienst doet als eetkamer/hobbykamer. Hier is met gemak een praktijkruimte, kantoor aan huis of extra slaapkamer te creëren. Ook hier de houten vloer en grote ramen.
Naast de eetkamer is een praktische badkamer welke nu ook plaats biedt voor het witgoed. Dit witgoed is op meerdere plaatsen in de woning aan te sluiten. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet.
Op dit moment is deze badkamer ook geschikt voor mindervaliden.

Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit beide woonkamers, vinden we de ruime leefkeuken.
Voorzien van de nodige apparatuur zoals een vaatwasser, een inbouwkoelkast, inbouwoven en elektrische kookplaat. Een groot raam met zicht op de tuin maakt het tot een lichte keuken die ruim aanvoelt.
Er is veel opbergruimte en voldoende werkruimte. Gebrek aan opslag? Dan biedt de kelder de oplossing. Naast de badkamer en bereikbaar vanuit de keuken is een kelder van ca. 6 vierkante meter. Geheel droog en betegeld.

Achter de keuken is nog een hal richting de achtertuin. Hier vindt u de CV-ketel met doorstroomboiler, witgoedaansluiting en plek voor een ruime garderobe.

Eerste verdieping
Terug naar de statige trap die leidt tot de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 2 prima slaapkamers aan de linkerzijde, beiden voorzien van een keurige laminaatvloer en praktische inbouwkasten.
Naast deze 2 slaapkamers is de eerste badkamer van deze verdieping. Deze bevat een douche en een wastafel en is netjes schoon en onderhouden.

Tegenover de trap, boven de keuken, vinden we de ouderslaapkamer. Meer dan groot genoeg voor een kingsize bed, mooi zicht op de ruime achtertuin en een op maat gemaakte kastenwand met een verrassing.
Aan de rechterzijde van de woning een al even grote slaapkamer die de hele lengte van het huis beslaat. Ramen aan voor en achterkant dus heerlijk licht. En net als de rest van de verdieping ligt hier een nette laminaatvloer.

Tussen al deze slaapkamers vinden we badkamer nummer 3, de grootste van het stel.
Een dubbele wastafel met kastruimte, een douchecabine en een ruim ligbad maken deze badkamer zeker compleet. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst.
De badkamer op de begane grond en de grote badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van een houtlook-tegelvloer.

Exterieur/Tuin
Aan de linkerzijde van de woning is een oprit waar tenminste 4 auto’s op kunnen. Aan het einde van de oprit zelfs een carport, zodat de auto droog kan staan.
Vanaf deze oprit is de garage te bereiken. Deze garage is misschien wel zo uniek als de woning zelf. De garage is groot (ca. 60 vierkante meter), voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting en gas/elektra.
Bovendien is de hele garage, net als de woning, voorzien van dubbele beglazing.
Boven de garage is een ruime zolder welke met een vaste trap te bereiken is. Deze zolder biedt ook tal van mogelijkheden voor opslag en/of werk aan huis.

Het gehele perceel is 770 vierkante meter, hiervan is ca. 350 meter in gebruik als achtertuin en tuin aan de rechterzijde van de woning.
Deze ruime en fraai aangelegde tuin biedt ruime aan meerdere zitjes, geeft de mogelijkheid tot een plekje in of uit de zon op elk moment van de dag. En door het type woningen aan de achterkant is er voldoende privacy voor u en uw gezin.

Omgeving
Heerewaarden is een gezellig dorp langs de Maas met een basisschool, diverse sportclubs, een haven, een paar restaurantjes en een weekmarkt. Rondom Heerewaarden zijn schitterende wandelroutes door de uiterwaarden en ook voor (race)fietsers is het een mooi vertrekpunt. Watersporters kunnen hun hart ophalen op de Maas en in recreatiegebied De Lithse Ham. In de zomerdag vaart er vanuit Heerewaarden een fiets- en voetveer naartoe evenals over de Waal naar Varik. Voor de grote boodschappen liggen de naastgelegen dorpen Rossum en Dreumel op 5 autominuten of 15 fietsminuten. Het vestingstadje Zaltbommel is 10 minuten rijden, Utrecht ligt op een half uur rijden, het bourgondische centrum van Den Bosch bevindt zich op slechts 20 kilometer en Nijmegen op 40 kilometer afstand. Middelbare scholen in de buurt bevinden zich in Zaltbommel, Den Bosch, Beneden-Leeuwen en Tiel. Er is een directe busverbinding met Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Zoekt u een charmante woonboerderij met verrassend veel ruimte en mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren? Kom dan vooral eens kijken.

Vraagprijs: € 625.000,00 k.k. | Inhoud: 751 m³ | Woonopp.: 215m² | Perceel: 770 m²