€ 639.000,- k.k.
Ambachtstraat 4,
Kerkdriel
€ 639.000,- k.k.
170 m²
5
Vrijstaande woning
1030 m²
1967
Aan een breed opgezette straat ligt deze charmante vrijstaande, maar vooral grote, bedrijfswoning met bijgebouw. Door de flinke uitbouw aan de achterzijde is het woongedeelte aangenaam groot, ook boven bevinden zich 4 nette slaapkamers. Het geheel staat op een perceel van ruim 1.000 m2 wat zeker potentie geeft.
Kerkdriel is een gemoedelijk dorp waar de dagelijkse voorzieningen te vinden zijn in het centrum. Enkele supermarken, drogisterijen, restaurants en fijne kledingwinkels maken dit tot een aangenaam plaatje. Daarnaast is ook het recreatiegebied ‘De Zandmeren’ op korte afstand. Tijdens de zomermaand kan je hier heerlijk zwemmen, een fijne speeltuin is aanwezig voor de kleintjes en ook het pakken van een terrasje kan hier door de aanwezigheid van enkele restaurants.
Begane grond
De entree bevindt zich in het hart van de woning. Deze is ruim van opzet met een vide, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang naar het woongedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor het zitgedeelte ontzettend ruim van opzet is. Een fraaie houten vloer, gashaard, openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen maken dit tot een aangenaam geheel. Daarnaast is er in deze ruimte nog plaats voor een grote eetkamertafel met ook hier een gashaard en de aanwezigheid van een airco. De half open keuken is middels de toog toegankelijk vanuit de living. Ruim van opzet, voorzien van inbouwapparatuur en een kelder maken ook deze ruimte fijn.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang naar de maar liefst vier (!!) slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd. Deze is ontzettend ruim van opzet en geeft toegang naar het balkon. Verder is er op deze verdieping ook een riante badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Het toilet is separaat op deze verdieping met ook hier de witgoedaansluiting.
Zolder
De vlizotrap op de overloop geeft toegang naar de bergzolder. Een grote ruimte voor het opbergen van de spullen.
Exterieur
Rondom de woning ligt de ruime tuin die ontzettend veel privacy biedt. Riante terrassen, groenstroken en een grote vrijstaande schuur maken deze tuin tot fijne plek. Het perceel biedt een oase aan rust, maar ook biedt het potentie voor het creëren van een bedrijf aan huis.
Bestemmingsplan
Het betreft een bedrijfswoning met de bestemming industrie categorie 2.
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.