In de dorpskern van het mooie dorpje Kerkdriel ligt op een goede locatie deze prachtige hoekwoning met bijgebouw en privacy biedende achtertuin. De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met de scholen en het kinderdagverblijf op loopafstand. Het centrum is ook binnen handbereik en voorziet je in de dagelijkse voorzieningen, maar ook zijn er verschillende winkels en diverse horecagelegenheden te vinden.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van opzet. De meterkast, het nette toilet en de provisieruimte zijn hier te vinden. Tevens is er vanuit hier ook toegang naar de living met een gave houten vloer en gashaard. Wat je opvalt bij binnenkomst in de living is de ruimte en het lichtinval. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor aangenaam veel licht.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt plaats aan een grote (hoek)bank. De gashaard hier zorgt voor een behagelijke sfeer en maakt deze ruime zeer aangenaam. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd in een L-opstelling. Het denkbare apparatuur is hier aanwezig, waaronder een vaatwasser, inductiefornuis en koelkast. Aansluitend is er een portaal met vaste kast met toegang naar de berging met de aansluiting voor het witgoed.

Eerste verdieping
De trap in de hal leidt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers. De masterbedroom ligt, tezamen met de tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook ruim van opzet. Verder is er aan de voorzijde de badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Met een nokhoogte van ruim 2 meter is hier het zeker mogelijk om hier een vierde (slaap)kamer te creëren, maar deze ruimte leent zich er ook goed naar om in te richten als werk-, hobby of speelkamer. Verder is er nog een vaste kast op de overloop en extra bergruimte achter de knieschotten.

Exterieur
Achter de woning is een riante tuin te vinden. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft, mede door de ligging op de hoek, veel privacy! Er zijn twee bergingen aanwezig die zowel vanuit buiten als binnen te bereiken zijn. Ideaal voor het opbergen van de spullen.

Verder heeft de woning de mogelijkheid om maar liefst drie (!!) auto’s te parkeren op de eigen oprit. Daarnaast is er in de straat ook voldoende parkeergelegenheid te vinden.

Kenmerken;
– Gehele woning is voorzien van airconditioning
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (uitgezonderd de voordeur)
– 13 zonnepanelen
– Bouwjaar CV-ketel 2022

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!