€ 625.000,- k.k.
Karinastraat 23,
Kerkdriel
€ 625.000,- k.k.
151 m²
5
Twee onder een kapwoning
250 m²
2019
In een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk ‘Kerkdriel Noord’ ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De zonnige tuin, gelegen op het westen, is voorzien van een sfeervolle overkapping – ideaal om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en er zijn liefst van 24 zonnepanelen aanwezig.
De woning bevindt zich in een autoluw en doodlopend straatje: rustig wonen met volop privacy en veiligheid voor spelende kinderen. Direct naast de woning bevindt zich een grote, centraal gelegen speeltuin. Zo kunnen kinderen dichtbij huis spelen, terwijl je zelf geniet van privacy en rust.
Kortom, een perfecte gezinswoning op een uitstekende locatie!
Begane grond
Via de entree aan de zijkant betreed je de woning. De hal beschikt over een modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale living. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, die dankzij de uitbouw heerlijk ruim aanvoelt. De keuken beschikt over een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met overkapping.
Daarnaast is er vanuit de keuken direct toegang tot de praktische garage – ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen inloopkast. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne, inpandige badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer, wat zorgt voor extra comfort.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een praktische bergruimte, ook met dakraam, met aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte.
Exterieur
De sfeervolle, netjes aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon en privacy. Een gazon, groene borders en een mooi terras maken dit tot een ideaal plaatje. De royale veranda maakt het mogelijk om elk seizoen van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor de nodig opslag.
Kenmerken
– 24 zonnepanelen
– Warmtepomp
– Volledig gasloos
– Voorbereidingen voor laadpaal aanwezig
– Zonnescherm achtergevel
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook de A2 is op vijf autominuten van Kerkdriel te vinden.
