Kruisstraat 8,
Kerkdriel

€ 337.000,- k.k.

Kruisstraat 8,
Kerkdriel
Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs€ 337.000,- k.k.
  • Woonopp.95 m2
  • Kamers4
  • Typetussenwoning
  • Perceelopp.114 m2
  • Bouwjaar2006

In het gezellige dorp Kerkdriel in een rustig straatje nabij het centrum ligt deze zeer nette, moderne tussenwoning met veranda en houten berging. In 2023 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd met een nieuwe badkamer, vernieuwd toilet en de keuken is aangepakt. Aan de achterzijde is een prachtige veranda gesitueerd die helemaal af te sluiten is met glas. De woning ligt in de kom van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook de basisscholen, het kinderdagverblijf, de sportverenigingen en diverse horecagelegenheden zijn op korte afstand.

Kortom een instapklare tussenwoning die zeker de moeite waard is om te bekijken!

Begane grond
De entree met meterkast geeft toegang naar het woongedeelte. De keuken staat centraal in de woning en is voorzien van nieuwe fronten, een natuurstenen aanrechtblad en het apparatuur is nagenoeg ook allemaal nieuw.
Onder de trap is een fijne kast gecreëerd voor de nodige extra bergruimte. Aan de voorzijde, met een fraaie blik op de straat, is ruimte voor een fijne eetkamertafel. Aan de achterzijde is de knusse woonkamer te vinden met plaats voor een gezellige (hoek)bank. Via de openslaande deuren is er toegang naar de veranda. Verder is er nog een halletje met het vernieuwde toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee royale slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is voorzien van een fijne inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze is lekker ruim van opzet. Ook de nieuwe badkamer bevindt zich op deze verdieping. Een mooie strakke tegel, ligbad met douchemogelijkheid, het tweede toilet en de wastafel met prachtig meubel maken dit tot een aangenaam plaatje.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is de derde slaapkamer aanwezig met een groot dakraam voor lekker veel daglicht. Er is ook een ruime overloop met de witgoedaansluiting en de nieuwe CV-ketel (2023). De knieschotten zorgen voor veel bergruimte.

Exterieur
De woning heeft aan de achterzijde een knusse tuin met een prachtige veranda. Deze veranda staat aan de woning vast en is volledig afsluitbaar met glas. Het hele jaar door is deze ruimte te gebruiken en dus een verlening van de woonkamer. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten berging en achterom.

Kenmerken
– 9 zonnepanelen (2023)
– Rolluiken gehele eerste verdieping
– Nieuwe CV ketel (2023)
– Dak en zijwanden geïsoleerd (2023)
– Camera aanwezig voorzijde
– Alarmsysteem aanwezig

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 337.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
114 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
95 m2
Inhoud
374 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
71 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
goed tot uitstekend
Waardering
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
dakraam, tv kabel

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!