€ 1.250.000,- k.k.
Nijverheidsstraat 12,
Kerkdriel
€ 1.250.000,- k.k.
249 m²
7
Vrijstaande woning
1955 m²
2002
Op zoek naar wonen en werken gecombineerd kan worden op één plek? Dan is deze uitstekend verzorgde woning met bedrijfsgebouw dé ideale match! Gelegen op een royaal perceel biedt deze notariswoning niet alleen comfort en stijl, maar ook volop mogelijkheden voor ondernemers of liefhebbers van ruimte en rust.
De woning is sfeervol en goed onderhouden, voorzien van een ruime living, moderne keuken, meerdere slaapkamers en luxe badkamer. De prachtig aangelegde tuin beschikt over een royaal zwembad en een sfeervolle veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten.
Het vrijstaande bedrijfsgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van kantoor tot atelier of werkplaats. En met een kavel van deze omvang is er nog volop ruimte voor uitbreiding of andere invullingen.
Begane grond
Wanneer je de woning betreedt via de statige dubbele voordeur kom je in de ruime hal met trapopgang, toilet en meterkast. Middels mooie ensuite deuren is het hart met zicht op de achtertuin van de woning bereikbaar. Hier kan heerlijk gegeten worden met het gezin en met feestdagen leent deze ruimte zich ook uitstekend. Aansluitend is er een knusse tv-kamer, heerlijke keuken en slaapkamer met badkamer ensuite. De keuken met eiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang naar de fraaie achtertuin. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad en een wastafel. Verder is vanuit de hal de inpandige garage bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van de spullen.
Eerste Verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers welke voorzien zijn van flinken kasten/ inloopkast. In het midden gedeeld van de woning zijn een badkamer, derde slaapkamer en separaat toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en meerdere wastafels. Verder is er nog een ruime overloop met vlizo naar de vliering en is er aansluitend aan een van de grote slaapkamers is er nog een fijne kantoorruimte.
Zolder
Het betreft hier een zolder die toegankelijk is middels een vlizo trap.
Bedrijfsruimte (energielabel A+)
Apart van de woning is een ruime bedrijfshal van in totaal meer dan 500 m² gelegen, welke middels een eigen ingang toegankelijk is. De bedrijfshal beschikt over een ruim magazijn, entree, showroom/kantine, kantoor, toiletten en een gedeelte is ingedeeld als woonruimte. Het woongedeelte beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn drie flinke slaapkamers en een bergruimte. Daarnaast zijn er 16 parkeerplaatsen bij de bedrijfshal aanwezig.
Tuin
De voortuin is speels ingedeeld met beuken hagen, lei linden en een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. Voorbij het hekwerk bereiken we de achtertuin welke je alle privacy zal bieden die je wenst. De achtertuin is een heerlijke groene oase met een flinke overkapping tegen de achterzijde van de woning. Dan is er natuurlijk het heerlijke zwembad met solar lamellen en de veranda met buitenkeuken. Een heerlijk resideren in en rondom de woning om van te genieten.
Bijzonderheden
De woning wordt met bedrijfshal in zijn geheel verkocht! De woning mag privé bewoond worden zonder bedrijfsvoering te verrichten. Daarnaast zijn er nog 24 zonnepanelen, deze liggen op de bedrijfshal maar behoren tot de woning.
Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. De A2 en A59 zijn binnen 10 minuten te bereiken, de Bossche binnenstad is binnen 20 minuten bereikbaar.
