€ 419.000,- k.k.
Paterstraat 46,
Kerkdriel
€ 419.000,- k.k.
111 m²
5
Hoekwoning
250 m²
1966
Deze royale hoekwoning met oprit, berging en achterom is aantrekkelijk gelegen in de kom van het dorp en biedt een zee van ruimte. De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en uitgebouwd wat het wooncomfort heeft geoptimaliseerd tot een perfect afgewerkte woning. De keuken is nieuw, de badkamer en het toilet zijn op en top en de staat van onderhoud is uitstekend.
De hoekwoning ligt op een mooie plek aan de Paterstraat met recreatiegebied ‘De Zandmeren’ op loopafstand. Tijdens de zomermaanden is het hier heerlijk genieten van de zonnetje op het strand of in de speeltuin. De wandelroutes en de horeca maken dit gebied ook erg aantrekkelijk. Het centrum van Kerkdriel is ook om de deur te vinden. Hier zijn de dagelijkse voorzieningen te vinden maar ook gezellige cafés, verschillende restaurants en winkelcentrum ‘Delkant’.
Begane grond
De entree aan de voorzijde van de woning is netjes en strak. Er is een fraai toilet, de meterkast is hier te vinden en de trap naar de verdieping met trapkast. Verder is er de deur die je leidt naar de keuken. Ook deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van het denkbare inbouwapparatuur. Er is een open verbinding met het zitgedeelte aan de voorzijde. Vanaf hier is er een mooie blik op de straat en de ruimte is groot genoeg voor een fijne, grote (hoek)bank. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een flinke uitbouw. Deze is helemaal van glas wat zorgt voor ontzettend veel licht. De eetkamertafel komt in deze ruimte helemaal tot zijn recht. Er is momenteel ook een werkhoek en de deur die uitkomt onder de carport. Over alles is nagedacht, dus het realiseren van een bijkeuken is hier zeker mogelijk.
Eerste verdieping
De gave, verlichte (!!) trap geeft toegang naar de eerste verdieping. Hier zijn drie nette slaapkamers en de grote badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer nummer drie is te vinden aan de voorzijde, tezamen met de badkamer. Ook de badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en vergroot. Een inloopdouche, het toilet en de wastafel met fraai meubel zijn hier aanwezig. Er is gekozen voor natuurlijke tinten met een super mooi kleuraccent. Verder is er een kast gesitueerd voor de aansluitingen voor het witgoed.
Zolder verdieping
Via de vlizotrap op de overloop is er toegang naar de zolderverdieping. Een fijne ruimte voor het opbergen van de spullen. De CV ketel is hier ook gesitueerd.
Exterieur
De woning heeft een fraaie achtertuin. Er is een fijn terras, twee bergingen en een achterom. Het is hier in de tuin heerlijk genieten van het zonnetje.
Aan de voorzijde is er een eigen oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. Daarnaast zijn er voor de deur ook openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
Kenmerken
– Airconditioning begane grond en eerste verdieping
– 10 zonnepanelen
– Nieuwe meterkast met bekabeling (gehele woning)
– Gevels geïsoleerd in 2021
– Woning is nagenoeg geheel domotica gestuurd
– UTP aanwezig in iedere ruimte
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!
