€ 475.000,- k.k.
Sint Annatroonstraat 35,
Kerkdriel
€ 475.000,- k.k.
130 m²
5
Twee onder een kapwoning
231 m²
1980
Deze sfeervolle en subliem onderhouden twee-onder-een kapwoning met vrijstaande berging is gelegen op een fantastische plek in de kom van het mooie dorp Kerkdriel. In de loop van de jaren zijn de nodige aanpassingen gedaan, wat ook leidt naar veel wooncomfort!
De woning ligt aan een doodlopend straatje, nabij meerdere basisscholen die Kerkdriel rijk is. Ook het voetbalveld en de tennisbaan zijn te voet te bereiken. De dijk kan je zien vanuit je keukenraam, een heerlijk aanknopingspunt voor een fijne wandeling langs de Maas.
Begane grond
De begane grond van deze prachtige tweekapper is lekker groot door de fraaie uitbouw aan de achterzijde. Het zitgedeelte is ruim van opzet met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder de koelkast, vaatwasser, gasfornuis, combimagnetron en Quooker. De entree is keurig en royaal met meterkast, trapkast en het toilet. Verder is de gehele begane grond voorzien van een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie nette en ruime slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de masterbedroom met vaste kast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, evenals de nieuwe badkamer. Modern tegelwerk, een mooie inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met gaaf meubel maken deze ruimte tot een aangenaam geheel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een hele mooie, fijne visgraat vloer van authentieke houten delen. Op de overloop is een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.
Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Een ruime overloop met de aansluitingen voor het witgoed en de CV ketel zijn hier aanwezig. Verder is er de ruime, vierde slaapkamer met airco aanwezig. Veel daglicht vertegenwoordigd deze verdieping door de grote dakvensters, daarnaast is er achter de knieschotten veel bergruimte aanwezig.
Exterieur
Achter de woning ligt de moderne tuin. Fraai straatwerk, kunstgras en de ligging op het zuidwesten maakt het hier tot een heerlijke plek. De woning beschikt over een nette berging aan de zijkant van de woning, tevens is hier ook het achterom aanwezig.
Kenmerken
– 15 zonnepanelen
– Tweemaal airco (1e en 2e verdieping)
– Schilderwerk buiten 2023
– CV ketel 2021
Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 525.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!
