Kempkesstraat 17,
Nieuwaal

€ 275.000,- k.k.

Kempkesstraat 17,
Nieuwaal
Onder bod
  • Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
  • Woonopp.93 m2
  • Kamers5
  • Typetussenwoning
  • Perceelopp.158 m2
  • Bouwjaar1972

In het mooie dorpje Nieuwaal, aan een rustige straatje, staat deze prima tussenwoning met berging en achterom. De woning beschikt over een praktische indeling met fijne vertrekken en ligt in een in een gezellige woonwijk. Een mooie kans op deze woningmarkt!

Begane grond
De entree is lekker ruim van opzet en voorzien van het toilet en trap naar de eerste verdieping met trapkast en meterkast. Er is vanuit de entree toegang naar de keuken én de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd over de volledige lengte van de woning met aan de voor- en achterzijde grote raampartijen voor een aangenaam lichtinval. De lichte keuken is aan de achterzijde te vinden en is voorzien van een fornuis. Aansluitend is er de handige bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier is er toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de eerste verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamer. Twee zijn er aan de achterzijde te vinden, waaronder de masterbedroom. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De eenvoudige badkamer heeft een lichte kleurstelling met een douche en wastafel.

Tweede verdieping
De zolder verdieping is met een vaste trap te bereiken. Een functionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Het realiseren van een vierde slaapkamer kan hier zeker met enkele aanpassingen, maar ook als werkplek, speelruimte of opbergruimte kan deze etage dienen.

Exterieur
De woning heeft aan de achterkant een gezellige tuin. Groene borders, een groot terras en achterom maken dit plaatje compleet. De ligging op het zuiden is gunstig. Tijdens de warme dagen is het optimaal genieten van het zonnetje. Verder is er nog een houten vrijstaande berging die zorgt voor de nodige bergruimte.

Omgeving
Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op enkele kilometers ten westen van Zaltbommel. Het dorp voorziet in de eerste dagelijkse behoefte met een school en cafetaria. In het naastgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse verenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met prachtige uiterwaarden op loopafstand waaronder het natuurgebied de Breemwaard. Het vestingstadje Zaltbommel is op enkele autominuten te bereiken. Hier is een gezellig centrum met verschillende horecagelegenheden en een diversiteit aan winkels.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!

Overdracht

Status
Onder bod
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.

Bouwvorm

Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
158 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
93 m2
Inhoud
372 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
redelijk
Waardering
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!