€ 425.000,- k.k.
Bredastraat 33,
's-hertogenbosch
€ 425.000,- k.k.
113 m²
5
Tussenwoning
138 m²
1970
DEZE WONING IS GEEN DEELNEMER MEER AAN DE OPEN HUIZEN ROUTE!!
Deze goed onderhouden A++ middenwoning is instapklaar en biedt alles wat je zoekt! Gelegen in de geliefde woonwijk Kruiskamp, op een steenworp afstand van winkelcentrum De Helftheuvel, geniet je hier van de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.
De woning is goed onderhouden en beschikt over een nette tuin, compleet met een praktische berging en een sfeervolle overkapping. Binnen vind je een lichte en moderne indeling, waardoor je je hier meteen thuis zult voelen.
Met zijn perfecte ligging, fijne tuin en instapklare staat is deze woning een ideale keuze voor jou. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde entree op, deze biedt toegang tot een net toilet en meterkast. De loftdeur zorgt voor een stijlvolle toegang naar de royale woonkamer, waar je aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte hebt.
De moderne keuken in L-vorm is voorzien van ingebouwde apparatuur en een gezellig barretje, ideaal voor een snelle maaltijd of een gezellige borrel. Via de keuken is er een deur die je naar de achtertuin leidt. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een royale eetkamertafel, perfect voor gezellige etentjes. De open trap leidt naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze woning beschikt drie ruime slaapkamers. Twee zijn gelegen aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer, volledig uitgerust met inloopdouche, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel. De indeling van de verdieping zorgt voor een praktische en comfortabele leefruimte.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je de vierde slaapkamer vindt. Deze ruimte is perfect als extra slaapkamer, werkkamer of chillplek, afhankelijk van je wensen. De kamer is goed belicht en biedt volop mogelijkheden voor persoonlijke invulling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de voorzolder. Deze beschikt over een praktische bergruimte en een ruimte waar de warmtepomp, boiler, omvormer en witgoedaansluitingen netjes weggewerkt zijn.
Exterieur
De speelse achtertuin van deze woning is netjes aangelegd en biedt een perfecte plek om te ontspannen. De mooie overkapping zorgt voor een gezellige zithoek, waar je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een royale berging, perfect voor het opbergen van tuinaccessoires, fietsen of andere spullen. De achterom biedt extra gemak, zodat je eenvoudig vanuit de achtertuin toegang hebt tot de openbare weg.
Kenmerken
– Energielabel A++
– Warmtepomp (full elektric) en boiler (200L) 2023
– 19 zonnepanelen (2022)
– Gevels voorzien van extra isolatie
– Keukenopstelling (2019)
– Badkamer en toilet (2020)
Omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de Kruiskamp. Op loopafstand ligt onder meer overdekt winkelcentrum ‘de Helftheuvel passage’. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen maar de passage heeft ook een uitgebreider aanbod aan winkel- en eet mogelijkheden. Verder zit er in de buurt onder meer een apotheek, gezondheidscentrum en basisscholen. Je bent dus van alle gemakken voorzien! Ook sportaccommodaties, groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen zijn nabij. Binnen afzienbare afstand ligt het natuurgebied ‘De Moerputten’ en natuurgebied ‘Het Engelermeer’ waar het heerlijk wandelen en recreëren is. Het bourgondische centrum van de stad ’s-Hertogenbosch ligt op ongeveer 15 fietsminuten en uitvalswegen als de A2 en A59 zijn vanaf deze locatie binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze woning ligt dus ideaal gesitueerd!
