VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!

Op een prachtige locatie, nabij de binnenstad, ligt deze zeer nette jaren dertig woning. De woning heeft veel pluspunten wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Een nieuwe keuken, gave houten vloer, vernieuwd toilet, twee slaapkamers en niet te vergeten de heerlijke stadstuin maken dit tot een aangenaam plaatje. Daarnaast is er ook gedacht aan verduurzaming. Het dak is geïsoleerd en aan de voorzijde heeft de woning kunststof kozijnen (2021) met hr++ glas en de gehele woning is voorzien van dubbel glas.

De ligging is ook meer dan perfect! Centraal ten opzichte van de bruisende binnenstad, het Sportiom en de scholen. Het ‘Prins Hendrikpark’ is op loopafstand, maar ook de winkels en uitvalswegen zijn om de hoek.

Kortom; een instapklare (starters)woning op een fantastische locatie!

Begane grond
De entree geeft je toegang naar het vernieuwde toilet en de eerste verdieping. Daarnaast is er een open verbinding naar de living. Aan de voorzijde is hier een heerlijke zithoek met een lekker groot raam wat zorgt voor veel licht. Aan de achterzijde is ruimte voor een eetkamertafel met zicht op de achtertuin. Er is in de woonkamer nog een fijne trapkast die zorgt voor lekker veel bergruimte. In de uitbouw aan de achterzijde is de keuken gerealiseerd. Deze is nieuw en voorzien van al het denkbare inbouwapparatuur o.a. een Bora inductie kookplaat, boiler en keramisch werkblad.
Verder is er in de keuken de aansluiting voor het witgoed en er is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt twee slaapkamers. De masterbedroom is ruim bemeten over de gehele lengte van de woning met een walk-in-closet. De tweede slaapkamer met vaste kast ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot de bergzolder. De nette badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Strak stucwerk, een gave zwart-wit look en de indeling maken deze ruimte tot een aangenaam geheel. Een regendouche, wastafel en het tweede toilet zijn aanwezig op de badkamer.

Zolder verdieping
Een vlizotrap, te vinden in de tweede slaapkamer, leidt je naar de bergzolder. Een functionele ruimte voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
In 2019 is de binnenzijde gerenoveerd en hierbij is o.a. alle elektra vervangen en een nieuwe meterkast geplaatst.
Ook de keuken en badkamer zijn in 2019 volledig gerenoveerd. In 2021 zijn aan de voorzijde kunststof kozijnen geplaatst met hr++ glas. De CV ketel is in 2024 vervangen.

Exterieur
Aan de achterzijde van de woning is een gave stadstuin. Deze is onderhoudsvriendelijk met groene borders. Verder is er nog een fijne berging met achterom.

Omgeving
De woning is centraal gelegen in de mooie stad ’s-Hertogenbosch. De Bossche binnenstad is op fietsafstand. Echter is station Oost om de hoek, dus ook met de trein is het centrum te bereiken. Voor de ontspanning zijn de IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark op loopafstand. Heerlijk wandelen kan hier zeker. Voor de sportiviteit is sportcomplex het Sportiom zeer dichtbij. Kortom het is hier heerlijk rustig wonen met de belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!