Oostwal 44,
's-Hertogenbosch

€ 375.000,- k.k.

Oostwal 44,
's-Hertogenbosch
Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
  • Woonopp.69 m2
  • Kamers4
  • Typebenedenwoning
  • Perceelopp.424 m2
  • Bouwjaar1886

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!

“Magnifiek” is één van de trefwoorden die deze zeer complete benedenwoning typeert. Waar je ook kijkt, overal zal je tot de conclusie komen dat deze woning qua afwerking helemaal up-to-date is en daarbij ook nog eens keurig onderhouden. De straat is leuk, met wat oude panden, weids en niet te druk. Uitstekend gelegen, net om de hoek van de watertoren, tussen Sluis 0 en de Bartensbrug, aan de pittoreske Aa. Daarnaast is de bruisende binnenstad ook nog eens op loopafstand te bereiken. Een kans bij uitstek voor iedere starter op de woningmarkt.

Appartement
Via de entree met meterkast is er toegang naar de royale living. Het riante raampartij aan de voorzijde maakt de woonkamer tot een prettige, lichte ruimte. Sfeervol, authentiek en chique zijn passend hier. Het zitgedeelte met gashaard is aan de voorzijde gesitueerd. Centraal in de ruimte is er plaats voor een gezellige eetkamertafel. De open keuken is aan de achterzijde. Een gaaf Smeg fornuis steelt hier de show. Het denkbare inbouwapparatuur is aanwezig en het aanwezige raam zorgt voor extra daglicht. Verder is er nog een kelder te bereiken vanuit de keuken.
De ruime hal geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen beide aan de achterzijde en hebben toegang naar de ruime stadstuin. Verder is er nog de nette badkamer. Deze heeft het toilet, een douche en een wastafel.

Exterieur
Achter de woning is een fijne stadstuin. Een ruim terras onderhoudsvriendelijk met mooie groene borders maken dit tot een unicum in zijn soort. En of het allemaal nog niet genoeg is staat er ook nog een berging die zorg draagt voor de nodige bergruimte.

Omgeving
De woning ligt aan de oostkant van het Centrum, binnen de stadswallen van ‘s-Hertogenbosch. Hartje centrum ligt op 5 minuten loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid en daarom ook geen wachttijd bij de aanvraag van een vergunning. Op deze locatie heeft u dus de praktische voordelen van een parkeerplaats, een tuin en een eigen voordeur in combinatie met de gezelligheid van de binnenstad.
Zodra je in de binnenstad van Den Bosch komt wordt direct duidelijk wat deze stad zo bijzonder maakt. Winkelen in de typische kleine straatjes, lekker eten in een van de vele restaurants of een versnapering in de gezellige cafés. Den Bosch is zonder twijfel een van de gezelligste steden van Nederland. Deze bourgondische Brabantse hoofdstad heeft heel veel te bieden. Van verrassende musea tot een rondvaart onder de stad door. Den Bosch is ook een erg levendige stad waar veel georganiseerd wordt, zoals Jazz in Duketown, festival Boulevard en Bourgondisch Den Bosch.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort
benedenwoning
Bouwjaar periode
1906-1930
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Perceel oppervlakte
424 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
69 m2
Inhoud
239 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1

Overdracht

Soorten warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin
Kwaliteit
verzorgd
Totale oppervlakte
27 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
betaald parkeren, parkeervergunningen

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overig

Permanente bewoning
Ja
Waardering
uitstekend
Waardering
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
tv kabel

Meer weten over deze woning? Laat je terugbellen door Makelaarsoord!

    Bel ons nu!