Vrijstaande, instapklare woning met uniek bijgebouw in de dorpskern van Velddriel
Op een riant perceel van maar liefst 786 m², met een groot en veelzijdig bijgebouw dat dit object extra uniek maakt, staat deze bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning. In een rustige straat, op loopafstand van het dorpshuis en de basisschool, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort.
Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, met trapopgang naar de verdieping en een praktische provisiekast. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De fraaie eiken vloer en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De keuken sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar – een fijne plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet en de toegang tot de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en extra opslag.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De nette badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat.
Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar. Momenteel is deze in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en hier twee volwaardige slaapkamers te creëren. Met het plaatsen van een dakkapel kunnen de ruimte en indelingsmogelijkheden bovendien aanzienlijk worden vergroot.
Het perceel is royaal en biedt een diepe, groene tuin met meerdere terrassen. Hier is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Uniek aan deze woning is het vrijstaande bijgebouw, gebouwd in 2021 en volledig geïsoleerd. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als kantoor aan huis, hobbyruimte of zelfs extra woonruimte. Er is een gasaansluiting aanwezig, dus het realiseren van een verwarming is hier zeker mogelijk.
Uitgelicht
– Volledig gerenoveerd
– Vloerverwarming plavuizenvloer begane grond
– Speelse erker voorzijde
– Uniek bijgebouw met alle voorzieningen
– Nagenoeg overal HR+ glas
– Diepe tuin met veel groen, terrassen en veel potentie
– 13 zonnepanelen
– UTP aansluiting aanwezig in bijgebouw
Kortom: een instapklare, karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een fijne locatie in Velddriel.
Omgeving
Velddriel is een kleinschalig dorp in de Bommelerwaard, gelegen in de gemeente Maasdriel, direct aan de oevers van de Maas. Dankzij de gunstige ligging bevindt ’s-Hertogenbosch zich op slechts 10 minuten rijden en Utrecht op circa 30 minuten. De A2 is binnen 5 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting en een vlotte verbinding voor forenzen die drukke regionale wegen willen vermijden.
Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een dorpshuis. In de nabije omgeving zijn alle denkbare faciliteiten aanwezig, zoals winkels en horecagelegenheden. Daarnaast biedt Velddriel volop recreatiemogelijkheden, met onder andere golfbaan ‘De Dorpswaard’, tennisbanen, sportcentrum ‘De Kreek’ en uitgebreide watersportmogelijkheden in recreatiegebied ‘De Zandmeren’.
* Het woonoppervlak is inclusief de zolderverdieping
