Deze speels ingedeelde hoekwoning met berging is uitstekend gelegen in de kindvriendelijke buurt ‘De Spellewaard’ wat centraal ligt ten opzichte van allerlei voorzieningen. De woning is verder goed onderhouden en heeft een comfortabele, doordachte indeling. Kortom; een buitenkans op deze woningmarkt!

In de nabije omgeving van de Buitentuin bevinden zich een kinderopvang, diverse scholen, een kinderboerderij en speelvoorzieningen. Het centrum van het vestingstadje Zaltbommel is op 5 minuten fietsen. Diverse horecagelegenheden, winkels, maar ook de supermarkten zijn hier te vinden. Ook de A2 is met de auto op 5 minuten te bereiken.

Begane grond
De entree is netjes met het toilet en de meterkast. De deur geeft toegang naar de royale woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en lekker ruim van opzet. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam lichtinval. Voor de eetkamertafel is er plaats aan de achterzijde. De gehele breedte aan de achterzijde is voorzien van glas (met openslaande deuren), waardoor er ook via deze kant veel licht de woning binnenkomt. Via de toog zijn de woonkamer en keuken met elkaar verbonden. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit deze ruime is de tuin te bereiken, maar ook de berging met CV-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. De gehele begane grond is verder voorzien van een mooie houten eiken vloer.

Eerste verdieping
De robuuste trap bevindt zich in de woonkamer en leidt je naar de eerste verdieping. De prachtige vide zorgt in de gehele woning voor een ruimtelijk effect. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamer die zich allemaal aan de voorzijde bevinden. De badkamer ligt aan de achterzijde. Ook deze is netjes, heeft een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel, douche en het tweede toilet. Via een van de slaapkamers is er toegang naar de zolder die zorgt voor de nodige bergruimte.

Exterieur
De tuin aan de achterzijde heeft een groot terras, een fijn gazon en biedt veel privacy! De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren tijdens de mooie maanden. Verder is er aan de voorzijde van de woning nog een inpandige berging. Deze biedt plaats aan lekker veel opbergruimte.

Zonnepanelen:
De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen!

Omgeving
De gezellige vestingstad Zaltbommel is gelegen in het Gelderse Rivierenland, direct ten zuiden van rivier de Waal. Vanaf de imposante brug over de Waal heb je een bijzonder zicht op de stad, met de karakteristieke stadswal en de kenmerkende stompe toren zonder spits, te midden van het typische rivierenlandschap van de Bommelerwaard. Het Zaltbommel van nu is uitgegroeid tot een stad met ruim 12.000 inwoners. De stad is een eerlijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Het voorzieningenniveau is dan ook uitstekend, met een breed winkelaanbod en tal van mogelijkheden op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie. De ligging van Zaltbommel in het hart van Nederland is ideaal. Via de oprit naar de A2, het treinstation en de haven ligt de rest van het land aan je voeten.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!