In de rustige, kindvriendelijke woonwijk ‘De Vergt’ op steenworp afstand van de binnenstad van Zaltbommel ligt deze nette hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw en garage. Achter de woning ligt een ontzettend diepe, groene tuin met het bijgebouw en de garage die via het hofje aan de achterzijde te bereiken is. Altijd al gedroomd van een eigen praktijk of kantoor aan huis? De geïsoleerde ruimte hier biedt deze mogelijkheid. De woning is goed onderhouden, instap klaar en voorziet in veel wooncomfort!

Het is fijn wonen in ‘De Vergt’! Een basisschool, kinderopvang, cafetaria en speeltuintjes zijn maar een paar minuten lopen. Na een korte wandeling sta je in het gezellige centrum van dit vestingstadje met winkels, restaurants en terrassen. Niet alleen basisonderwijs, maar ook middelbaar onderwijs en sportfaciliteiten zijn aanwezig in Zaltbommel.

Begane grond
De entree is aan de voorzijde en is voorzien van het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping met handige trapkast. Vanuit hier is er toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met de gezellige, speelse erker. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een aangenaam lichtinval. Centraal in de woning is de open haard die zorgt voor een aangename sfeer. Aan de achterzijde is de lichte keuken gesitueerd met de mogelijkheid voor een grote eetkamertafel. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van het denkbare inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie nette slaapkamers. Twee stuks bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de masterbedroom. Slaapkamer nummer drie ligt aan de voorzijde, tezamen met de badkamer. De moderne badkamer is recent vervangen en voorzien van een wastafel met meubel, het toilet en de douche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping met aan de achterzijde een dakkapel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een voorzolder met de CV ketel en de aansluiting voor het witgoed.

Exterieur
Uniek aan deze woning is de ontzettend diepe achtertuin. Via de oprit en poort aan de zijkant is er toegang naar dit gedeelte van de tuin. Er is veel groen, een handige overkapping voor het stallen van de fietsen en achterin de tuin staat een gaaf, nieuw (!!) multifunctioneel bijgebouw. Altijd al gedroomd van een praktijk aan huis of een eigen kantoor, dan is dit je kans! Het bijgebouw beschikt over een fijne ruimte die geheel met glas af te sluiten is. Verder is er nog de tweede badkamer met douche en toilet. De berging zorgt voor de verbinding tussen het bijgebouw en de garage.

Kenmerken;
– Airconditioning op de begane grond en tweede verdieping
– Multi functioneel, geïsoleerd bijgebouw
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (uitgezonderd dakkapel tweede verdieping)
– Voor- en achtergevel zijn geïsoleerd

Omgeving
De gezellige vestingstad Zaltbommel is gelegen in het Gelderse Rivierenland, direct ten zuiden van rivier de Waal. Vanaf de imposante brug over de Waal heb je een bijzonder zicht op de stad, met de karakteristieke stadswal en de kenmerkende stompe toren zonder spits, te midden van het typische rivierenlandschap van de Bommelerwaard.
Het Zaltbommel van nu is uitgegroeid tot een stad met ruim 12.000 inwoners. De stad is een eerlijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Het voorzieningenniveau is dan ook uitstekend, met een breed winkelaanbod en tal van mogelijkheden op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie. De ligging van Zaltbommel in het hart van Nederland is ideaal. Via de oprit naar de A2, het treinstation en de haven ligt de rest van het land aan je voeten.

Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!